Norwegian Property ASA har inngått endelig avtale om kjøp av en portefølje på 11 kontoreiendommer i Nydalen og to kontoreiendommer på Økern for totalt NOK 2.199 millioner fra Rasmussengruppen. Norwegian Property vurderer blant annet følgende karakteristika som viktige for denne investeringen:

 

          Leienivået i Nydalen-området er forventet å stige markant i de kommende år

          Nydalen er et av de mest attraktive forretnings- og universitetsområder i Oslo

          Nydalen er et stadig viktigere boligområde i Oslo

          Forventet avkastning på egenkapitalen for eiendomsporteføljen er nær 14 %

 

Eiendomsporteføljen består av rundt 116.200 kvadratmenter, med hovedsaklig kontorlokaler. Estimert bruttoleie for 2007 er cirka NOK 135,2 millioner. Leietakerne inkluderer Get (tidligere UPC), NetCom, TDC Song og Statens Lånekasse i tillegg til andre solide og velrenommerte selskaper. De fire største leietakerne utgjør omtrent 55 % av porteføljens totale leieinntekt. Cirka 94 % av leieinntektene for den totale porteføljen blir KPI-justert årlig. Gjennomsnittlig resterende kontraktslengde er cirka 4,9 år. Rundt 1.460 parkeringsplasser, både innendørs og utendørs er omfattet av kjøpet. Total er det 2,5 % ledighet i eiendomsporteføljen. Eiendommene ble kjøp på en gjennomsnittlig yield på 5,8 %. Etter kjøpet av de 11 eiendommene i Nydalen er Norwegian Property den nest største eiendomsaktøren i Nydalen.

 

Norwegian Property mener eiendomsporteføljen er kjøpt på et attraktivt yield nivå og med en betydelig oppside på leienivå i tiden fremover. Gjennomsnittlig leie for kontorlokalene i porteføljen er cirka NOK 1.270 per kvadratmeter. I følge anerkjente næringseiendomsmeglere er dagens markedsleie for kontorlokaler i Nydalen på omtrent NOK 1.470 per kvadratmeter. Oppsiden for Norwegian Property blir synliggjort gjennom at 24 %* av leiekontraktene utløper innen 3 år og cirka 67 %* av leiekontraktene utløper innen 5 år. En av eiendommene i porteføljen har et utviklingspotensial på rundt 6.000 kvadratmeter, hvor grunnarbeidene for utviklingen allerede er utført og bekostet.

 

Nydalen-området et av de mest attraktive forretningsområdene i Oslo. Rundt 300 selskaper med over 10.000 ansatte er lokalisert i Nydalen. I 2005 flyttet Handelshøyskolen BI inn i Nydalen med cirka 19.000 studenter. Infrastrukturen i Nydalen har i løpet av de siste årene blir sterkt oppgradert, og består nå av hovedveier (Ring 3), toglinjer og en svært effektiv t-bane som stopper i Nydalen.

 

Priser på både nærings- og boligeiendommer har økt kraftig og raskt i Nydalen-området de siste årene. Med bakgrunn i dette forventer Norwegian Property en positiv verdiutvikling for eiendommene i den anskaffede porteføljen.

 

- Dette er et godt kjøp for Norwegian Property ASA! 13 attraktive eiendommer i et av de mest lovende områdene i Oslo. Med mer enn tusen nye boligenheter som ferdigstilles i den nærmeste fremtid, Handelshøyskolen BI samt alle selskapene som er lokalisert i Nydalen så har dette området et stort potensial for fremtiden. Markedsrapporter hevder at markedsleien i Nydalen vil være NOK 1.800-1.900 innen få år. Denne transaksjonen vil gi investorene en avkastning på egenkapitalen i linje med selskapets overordnede målsettinger  sier administrerende direktør Petter Jansen i Norwegian Property.

 

Eiendommene gjøres opp og overtas i løpet av januar 2007.

 

Se også vedlagte presentasjon av eiendomsporteføljen for ytterligere informasjon.

 

Administrerende direktør Petter Jansen  - telefon 9009 8728

Investeringsdirektør Dag Fladby - telefon 9089 1935

 

* Investerer i attraktive og sentralt beliggende næringseiendommer i de største byene i Norge.

* Har på kort tid investert ca 17,2 milliarder kroner i 55 kvalitetseiendommer

* Totalarealet på ca. 718.000 kvadratmeter gir årlig leieinntekt på ca. 1.058 millioner kroner.

* Porteføljen har tilnærmet ingen ledighet og en gjennomsnittlig gjenværende leieperiode på ca. 7,1 år.

* Norwegian Property ble børsnotert i november 2006 under ticker: NPRO. Selskapet har ca. 1.000 aksjonærer,    hvorav ca. 50 % er kontrollert av utenlandske investorer.

* Ytterligere informasjon er tilgjengelig på www.norwegianproperty.no eller  www.npro.no